Нужна консультация по земельному вопросу

Вобщем ситуация следующая:
есть некий земельный участок общей площадью 16 соток.
10 соток оформлены в собственность. Оставшиеся 6 соток (граничащие с теми 10 по одной из сторон) говоря по-русски самозахвачены. Ценник, если легализовывать данные 6 соток прямой покупкой еще одного участка, мягко говоря негуманный. Пытался раскопать информацию о "расширении земельного участка", но в статье я так и не понял, как вычисляется стоимость присоединяемой земли.

Что хочу:
Информацию о том, что делать /направление, подробности готов раскопать в сети сам/, чтобы макимально минимизировать затраты по легализации этих 6 соток.

И мне тоже нужна консультация по земельному вопросу.
Жена получила в наследство участок. Кадастровый номер у него есть. Вопрос - надо переоформлять кадастровый номер, или он закреплен за участком независимо от его владельца?

Цитата:

---

Сообщение от чужой

6 соток кому принадлежат? постройки есть на них?

---

государству. (вопрос о покупке первых 10 решался с сельсоветом). построек на них нет, просто обнесены общим забором с первыми 10-ю...

Цитата:

---

Сообщение от чужой

Нужно оформить наследство на участок, кадастровый номер это идентификатор объекта, к владельцу отношения не имеет.

---

Стоит только добавить о необходимости переоформления кадастровых планов и как следствие номеров полученных до 2003 года.

Цитата:

---

Сообщение от чужой

Предварительно-только выкуп, вечером уточню.

---

А как определяется цена выкупа? Есть нормативы? В материале, что я нашел, есть фраза о том, что цена 1 м2 равна ставке налога (1 руб 50 коп) в тридцатикратном размере, т.е. 45 рублей за квадратный метр.
Такие расценки в моем случае применимы? Почему сельсовет называет цену за сотку значительно выше?

Цитата:

---

Сообщение от чужой

Предварительно-только выкуп, вечером уточню.

---

Если первый участок в собственности, на второй, испрашиваемый участок, делаем договор долгосрочной аренды. Получаем разрешение на строительство (дом, баня, сарай и т.п.), строим, на основании постройки переводим в собственность, по 1/10 ставки земельного налога.
Схема не быстрая, но правильная. Прямой выкуп, очень сложен в наше время - аукцион.

Цитата:

---

Сообщение от nik

договор долгосрочной аренды

---

А поподробнее можно? Насколько этот договор должен быть "долгосрочным"? Если имелось в виду "постоянное бессрочное пользование", то увы, я так понимаю это для физ. лица теперь недоступно (ст. 20.2. земельного кодекса).
А если просто аренда, то я нашел лишь упоминание о своем преимущественном праве на выкуп (типа сначала мне выкупить должны предложить), но упоминания о цене я там не нашел.

з.ы. я не спорить и опровергать пытаюсь, я хочу по полочкам разложить всю поступающую информацию

Цитата:

---

Сообщение от чужой

Да, схема рабочая

---

А срок-то аренды какой должен быть?

А перевести землю в собственность я смогу только в конце срока аренды или могу подавать документы сразу, как только на участке появится баня?

Категория - земли поселений или "под жилищное строительство" (не знаю как там грамотно они с юридической точки называются)

Уж, извини, вцеплюсь до конца :).
Тут вот какое дело: 6 соток, о которых идет речь, физически представляют собой вытянутый треугольник, который как самостоятельный участок не представляет ну никакого практического интереса. Интересен он только для нас тем, что длинным своим катетом граничит с нашим прямоугольным 10 соточным участком.
Про категорию я ответил - это ИЖС.
А где можно узнать про льготников, кто попадает по льготы? Тесть, например, чернобылец - этого достаточно?

Цитата:

---

Сообщение от kindel

Баня то небось уже стоит??? :D :D :D

---

Читай внимательно: построек нет - только забор.

Спасибо всем за участие. Будут новости - отчитаюсь.

Цитата:

---

Сообщение от Olegych

Категория - земли поселений или "под жилищное строительство" (не знаю как там грамотно они с юридической точки называются)

---

По большому счету категория не имеет значения, хоть ЛПХ, даже на нем можно построить дом. В населенных пунктах, может быть практически любая категория (ЛПХ, ИЖС, Дачное строительство, Садоводство), соответственно ИЖС вне границ населенных пунктов не возможна.
Насколько я понял, один участок уже есть, поэтому категория второго участка значения не имеет.
ИМХО: ЛПХ - проще, но нужно заранее узнать в местных органах власти, об ограничениях по ЛПХ (строительство и т.п.)

Цитата:

---

Сообщение от Olegych

А срок-то аренды какой должен быть?

---

5 лет точно, может и больше, выкуп будет не после окончания договора аренды, а на основании постройки.

Цитата:

---

Сообщение от чужой

Камрад Olegych, предложенная схема с арендой не такая простая как обрисовал NIK, в любом случае нужны ходы в администрации, и большая вероятность того, что в случае категории земли под индивидуальное жилищ.строительство, аренда также будет предоставлятся по конкурсу.
Документы можно подавать после строительства объекта недв.
Более простой вариант-выкуп земли на льготника и затем купля-продажа на себя.

---

Да, в таких схемах, без входов и выходов тяжело.
Льготники - тема! Но с льготниками лучше сразу до 2,9 Га.:-)))) (ДНТ, СНТ).

Цитата:

---

Сообщение от nik

Но с льготниками лучше сразу до 2,9 Га.:-)))) (ДНТ, СНТ).

---

Боюсь, соседи будут против, да и дорогу не дадут переместить ;)

Цитата:

---

Сообщение от Sergey_A_S

И мне тоже нужна консультация по земельному вопросу.
Жена получила в наследство участок. Кадастровый номер у него есть. Вопрос - надо переоформлять кадастровый номер, или он закреплен за участком независимо от его владельца?

---

Все равно при оформлении права на наследство будете оформлять .... тем более наверняка участок не был перерегистрирован ранее \наверняка у собственника было старое свидетельсто о регистрации права ..\

А кто сможет рассказть о нормах строительства домов дачных ? т.е. требования какие по отступам от соседних строений,заборов....ну это ещё можно в инете найта - а вот особо интересует сколько отступать от проложенной по участку газовой трубы...
что имеем сейчас. старый дом на 3 семьи ,раздел большого участка на 2 и задумку строить свой домик...соотв газовая труба проложена к старому гнилому дому....