Юра а вариант набережной в районе Воробъевых гор не рассматривал? Я правда не знаю юридических тонкостей и пр разрешительной бодяги там. Но место интересное наверное, там что слева - что справа от ст метро набережная низкая - до воды сантиметров 70. Часто вижу там рыбаков ловящих. Знаю что туда проблемы с подъездом, хотя дорога есть и машины ездят. Значит есть теоретическая возможность подъезда, ну и близость метро конечно.