Нужна консультация по земельному вопросу

[Olegych]

Вобщем ситуация следующая:
есть некий земельный участок общей площадью 16 соток.
10 соток оформлены в собственность. Оставшиеся 6 соток (граничащие с теми 10 по одной из сторон) говоря по-русски самозахвачены. Ценник, если легализовывать данные 6 соток прямой покупкой еще одного участка, мягко говоря негуманный. Пытался раскопать информацию о "расширении земельного участка", но в статье я так и не понял, как вычисляется стоимость присоединяемой земли.

Что хочу:
Информацию о том, что делать /направление, подробности готов раскопать в сети сам/, чтобы макимально минимизировать затраты по легализации этих 6 соток.

[Sergey_A_S]

И мне тоже нужна консультация по земельному вопросу.
Жена получила в наследство участок. Кадастровый номер у него есть. Вопрос - надо переоформлять кадастровый номер, или он закреплен за участком независимо от его владельца?

[Olegych]

6 соток кому принадлежат? постройки есть на них?

государству. (вопрос о покупке первых 10 решался с сельсоветом). построек на них нет, просто обнесены общим забором с первыми 10-ю...

[Ромео]

Нужно оформить наследство на участок, кадастровый номер это идентификатор объекта, к владельцу отношения не имеет.

Стоит только добавить о необходимости переоформления кадастровых планов и как следствие номеров полученных до 2003 года.

[Olegych]

Предварительно-только выкуп, вечером уточню.

А как определяется цена выкупа? Есть нормативы? В материале, что я нашел, есть фраза о том, что цена 1 м2 равна ставке налога (1 руб 50 коп) в тридцатикратном размере, т.е. 45 рублей за квадратный метр.
Такие расценки в моем случае применимы? Почему сельсовет называет цену за сотку значительно выше?

[NIK]

Предварительно-только выкуп, вечером уточню.

Если первый участок в собственности, на второй, испрашиваемый участок, делаем договор долгосрочной аренды. Получаем разрешение на строительство (дом, баня, сарай и т.п.), строим, на основании постройки переводим в собственность, по 1/10 ставки земельного налога.
Схема не быстрая, но правильная. Прямой выкуп, очень сложен в наше время - аукцион.

[Olegych]

договор долгосрочной аренды

А поподробнее можно? Насколько этот договор должен быть "долгосрочным"? Если имелось в виду "постоянное бессрочное пользование", то увы, я так понимаю это для физ. лица теперь недоступно (ст. 20.2. земельного кодекса).
А если просто аренда, то я нашел лишь упоминание о своем преимущественном праве на выкуп (типа сначала мне выкупить должны предложить), но упоминания о цене я там не нашел.

з.ы. я не спорить и опровергать пытаюсь, я хочу по полочкам разложить всю поступающую информацию

[Olegych]

Да, схема рабочая

А срок-то аренды какой должен быть?

[Olegych]

А перевести землю в собственность я смогу только в конце срока аренды или могу подавать документы сразу, как только на участке появится баня?

[Olegych]

Категория - земли поселений или "под жилищное строительство" (не знаю как там грамотно они с юридической точки называются)

[Olegych]

Уж, извини, вцеплюсь до конца .
Тут вот какое дело: 6 соток, о которых идет речь, физически представляют собой вытянутый треугольник, который как самостоятельный участок не представляет ну никакого практического интереса. Интересен он только для нас тем, что длинным своим катетом граничит с нашим прямоугольным 10 соточным участком.
Про категорию я ответил - это ИЖС.
А где можно узнать про льготников, кто попадает по льготы? Тесть, например, чернобылец - этого достаточно?

[Olegych]

Баня то небось уже стоит???

Читай внимательно: построек нет - только забор.

Спасибо всем за участие. Будут новости - отчитаюсь.

[NIK]

Категория - земли поселений или "под жилищное строительство" (не знаю как там грамотно они с юридической точки называются)

По большому счету категория не имеет значения, хоть ЛПХ, даже на нем можно построить дом. В населенных пунктах, может быть практически любая категория (ЛПХ, ИЖС, Дачное строительство, Садоводство), соответственно ИЖС вне границ населенных пунктов не возможна.
Насколько я понял, один участок уже есть, поэтому категория второго участка значения не имеет.
ИМХО: ЛПХ - проще, но нужно заранее узнать в местных органах власти, об ограничениях по ЛПХ (строительство и т.п.)

А срок-то аренды какой должен быть?

5 лет точно, может и больше, выкуп будет не после окончания договора аренды, а на основании постройки.

Камрад Olegych, предложенная схема с арендой не такая простая как обрисовал NIK, в любом случае нужны ходы в администрации, и большая вероятность того, что в случае категории земли под индивидуальное жилищ.строительство, аренда также будет предоставлятся по конкурсу.
Документы можно подавать после строительства объекта недв.
Более простой вариант-выкуп земли на льготника и затем купля-продажа на себя.

Да, в таких схемах, без входов и выходов тяжело.
Льготники - тема! Но с льготниками лучше сразу до 2,9 Га.:-)))) (ДНТ, СНТ).

[Olegych]

Но с льготниками лучше сразу до 2,9 Га.:-)))) (ДНТ, СНТ).

Боюсь, соседи будут против, да и дорогу не дадут переместить

[byratino]

И мне тоже нужна консультация по земельному вопросу.
Жена получила в наследство участок. Кадастровый номер у него есть. Вопрос - надо переоформлять кадастровый номер, или он закреплен за участком независимо от его владельца?

Все равно при оформлении права на наследство будете оформлять .... тем более наверняка участок не был перерегистрирован ранее \наверняка у собственника было старое свидетельсто о регистрации права ..\

[ПТАХ]

А кто сможет рассказть о нормах строительства домов дачных ? т.е. требования какие по отступам от соседних строений,заборов....ну это ещё можно в инете найта - а вот особо интересует сколько отступать от проложенной по участку газовой трубы...
что имеем сейчас. старый дом на 3 семьи ,раздел большого участка на 2 и задумку строить свой домик...соотв газовая труба проложена к старому гнилому дому....